Question 1

如何申请咨询或报价？

Accepted Answer

请在工作日办公时间拨打总机064-746-5600、发送传真至064-747-6653，或使用下方咨询表单，相关部门将及时为您提供帮助。也可到访咨询。

Question 2

JPM的办公地点在哪里？

Accepted Answer

JPM设有老衡总部（韩国济州特别自治道济州市原老衡6街6号）和莲洞办公楼（韩国济州特别自治道济州市三无路35号）两处办公地点。详细位置请参阅公司介绍中的“联系我们”。

Question 3

JPM提供哪些专业服务？

Accepted Answer

我们提供贯穿开发项目全过程的一站式服务，涵盖城市规划、土木工程设计、建设项目管理（CM及监理）、水资源与防灾（灾害影响评价）、环境影响评价、交通影响评价、景观设计、建筑施工与土木工程，以及建筑设计。

Question 4

JPM能否统筹涉及多个专业领域的项目？

Accepted Answer

可以。例如，开发项目中的城市规划许可审批、各类影响评价、土木与建筑设计、监理及施工，可通过内部部门协作统一开展。这是JPM的核心优势。

Question 5

城市基本规划与城市管理规划有什么区别？

Accepted Answer

两者的层级与性质不同。城市基本规划是以20年为周期的长期综合规划，提出城市未来空间结构与发展方向，是用途地域调整、城市规划设施决定、地区单元规划等具体城市管理规划的上位依据。城市管理规划是每五年修编一次的法定规划，通过用途地域、用途地区、用途区域、城市规划设施、城市开发与整治项目、地区单元规划等，直接影响土地利用与城市空间。前者确定长期方向，后者将该方向转化为具体土地和设施的决策与实施安排。

Question 6

济州岛开发项目获得许可的程序是怎样的？

Accepted Answer

一般程序为：城市管理规划的选址预审；战略环境影响评价、评价指标等前期审查；环境、灾害、交通影响评价等相关协商；景观委员会审议；开发项目委员会审议；城市规划委员会审议；许可审批公告后开工。济州单独适用《济州特别自治道城市规划条例》和《济州特别自治道保护区管理条例》，程序与标准不同于韩国本土，因此启动前核查是否涉及限制条件十分重要。

Question 7

指定为投资促进区需要满足哪些条件？

Accepted Answer

根据济州特别法第162条，对于投资额达到2000万美元以上的旅游相关企业或投资额达到500万美元以上的其他项目（共27个行业），如果有必要吸引投资，经综合计划委员会审议后，可以将该地区指定为济州投资促进区。一旦指定，将提供诸如减免购置税和财产税、免除开发费以及租赁和出售国家及地方政府所有土地的特殊待遇等激励措施。

Question 8

何时需要编制地区单元规划？

Accepted Answer

在济州，大规模开发难以仅靠单项许可管理，或涉及用途地域、用途地区调整、开发促进地区、旅游休养开发、共同住宅及住宅综合开发，以及基础设施或景观统筹管理时，需要编制地区单元规划。如涉及放宽建筑高度、容积率、建筑覆盖率等开发密度优惠，可将规划与公共设施提供、公共开放空间保障、基础设施扩充、景观轴及视线通廊保护等公共贡献措施相结合。

Question 9

绝对保护区、相对保护区和管理保护区之间有什么区别？

Accepted Answer

这是济州特有的保护区体系，依据《济州特别法》和《济州特别自治道保护区管理条例》设置。绝对保护区：汉拿山、Oreum（火山丘）、海岸、熔岩洞等自然景观优良地区，以及需要作为国家遗产保护的地区（城市地区），原则上禁止一切开发。相对保护区：绝对保护区以外仍需保护的地区（城市地区），经道知事许可可进行有限开发。管理保护区：在非城市地区按地下水资源、生态系统和景观保护目的划分为三类保护分区，并根据各分区等级分别确定允许和限制的活动，实施符合地区特点的分级保护与管理。

Question 10

什么是增长管理规划，是否适用于我们的项目用地？

Accepted Answer

增长管理规划是为了防止在开发需求较高或未来有发展预期的非城市化地区盲目开发，并对基础设施、建筑用途、密度和景观进行系统管理而制定的法定管理计划。规划区域内的建筑覆盖率、容积率可以适当放宽，但必须满足基础设施负担、建筑用途和形式限制等条件。 · 目前在济州市有 4 个地点，西归浦市有 1 个地点。 · JPM可核查项目用地是否位于规划区域内，并提供落实增长管理规划要求的咨询。

Question 11

开发活动许可与城市规划设施项目实施计划核准有什么区别？

Accepted Answer

开发活动许可：根据国家土地规划利用法第56条规定，这是一项许可程序，审查建筑物建造、构筑物安装、土地特性改变、土石方开采、土地分割等个别开发活动的适当性，以确定是否允许。 · 实施计划的批准：是指批准项目运营者为实际安装、维护或改进城市管理规划中已确定的城市规划设施而准备的具体业务计划的过程，包括设计文件、财务计划和实施期限。 ·

Question 12

能否预先判断项目用地是否具备开发条件？

Accepted Answer

JPM通过预可行性研究核查土地利用管制信息服务（LURIS）及济州综合不动产登记信息系统；绝对、相对、管理保护区及地下水、生态、景观、地形等级的限制；坡度、高程、文化遗产及军事设施保护区等附加限制；与城市基本规划、景观规划等上位规划的符合情况；并参考类似案例评估获批可能性、所需时间及概算投资。提供土地利用规划证明、地籍图和项目构想后，可在一至两周内形成初步诊断报告。

Question 13

土木工程涵盖哪些领域？

Accepted Answer

我们提供道路与机场、给排水、水资源与河川、港湾、园区场地及桥梁、挡土墙等结构工程的基本规划至施工图设计服务。济州存在火山岩地基、海风及地下水等特殊条件，难以直接套用韩国本土标准设计，因此需要结合当地条件开展设计。

Question 14

JPM能否承担民间开发项目的园区场地设计？

Accepted Answer

可以。除公共项目外，我们还承担了度假村、住宅用地、产业园区等多项民间开发项目的场地设计，代表案例包括涯月国际文化园区和Rockin济州综合度假村。

Question 15

我可以单独申请结构安全审查吗？

Accepted Answer

是的。通过综合审查设计文件、现场勘察结果以及桥梁、挡土墙、综合管廊等现有土木工程结构的现状，可以确认结构安全。如果发现损坏或缺陷并且需要修理或加固，我们还将审查适当的加固措施。

Question 16

济州岛道路设计时有什么特别注意事项吗？

Accepted Answer

玄武岩填挖设计标准（强度和渗透性与陆地花岗岩不同） · 风景道路设计指南 - 行道树和隔音墙颜色规定 · 审查 Oreum 和 Gotjawal 绕行路线 · 优先使用透水性路面（地下水补给） · 应对沿海道路盐害和波浪的设计 · 确保旅游道路的观景点 · 根据济州特别自治道景观条例，宽度达到12米以上的道路须接受景观审议。

Question 17

济州岛在设计供水和污水系统时有何独特之处？

Accepted Answer

100%依赖地下水作为水源 - 取水井设计时遵守《地下水管理条例》 · 给排水开发者负担金高于韩国本土 · 污水处理区外私人污水处理设施的出水水质标准比韩国本土更严格（总氮和总磷） · 安装私人污水处理设施时加强结构安全（耐久性） · 将管道埋在火山岩中 - 因岩石开挖增加了施工成本 ·分流污水管原则（禁止合流式） · 强制安装面源污染减排设施 ·

Question 18

河流设计时采用的规划频率是多少？

Accepted Answer

根据《河流设计标准》和济州岛河流基本规划，国家河流采用100-200年一遇频率，地方河流采用50-100年一遇频率，小河流采用30-50年一遇频率。由于济州岛集中强降雨的性质，必须反映每小时的降雨强度，并且由于干河的性质，即使没有正常流量，洪水期间也会出现急流，因此溢流和冲刷设计很重要。

Question 19

园区场地设计包括哪些工作？

Accepted Answer

园区场地设计为住宅、产业、旅游、物流园区及其他开发项目提供土地整理和基础设施建设所需的综合土木设计。主要内容包括现状与地形分析；设计标高、场地整理及挖填土方规划；内部道路与步行动线；雨水与排水；污水与供水；挡土墙、涵洞等结构物；与园区外道路及基础设施的衔接；与建筑、城市规划、交通、景观等专业的设计协调；以及兼顾许可审批和施工的施工图设计。其核心是在地形与地基条件下安全、经济地实现开发规划，而非简单布置设施。

Question 20

济州园区场地设计的重点是什么？

Accepted Answer

考虑到济州岛的自然地形和土壤条件，将土方工程计划和排水计划相互联系起来非常重要。 “确定设计标高，尽量减少土方工程，确保排水顺畅，并安全连接道路和建筑物”是园区场地设计的关键技术之一。济州岛玄武岩和火山岩分布广泛，因此地表地质和实际挖掘条件可能有所不同，并且还有需要保留的地质特征，例如숨골（Sumgol）和熔岩管。因此，即使采用相同的设计标准，根据场地地形和地质条件的不同，设计方法和可施工性也有很大差异，因此不仅应用标准的能力很重要，而且解读场地条件的经验和实践能力也很重要。

Question 21

港口/渔港设计的流程是怎样的？

Accepted Answer

检查是否反映了港口和渔港的基本规划 · 与海上交通安全诊断等有关的同时审议和咨询 · 波浪、潮汐和洋流分析（济州岛暴露在海浪中） · 环境影响评价（包括沿海捕鱼权补偿审查） · 公共水域占用/使用许可证或填海许可证 · 详细设计后的建设 · 济州岛积极参与渔村新政 300 项目和码头港口建设项目。

Question 22

结构工程部门主要承担哪些工作？

Accepted Answer

结构部对道路和基础设施所需的桥梁、涵洞、挡土墙等各种结构进行规划和结构设计。我们全面审查场地条件、地面和水力条件，确保结构的安全性、使用性和可施工性，并进行从结构计算到详细设计图纸和工程量计算的系统设计工作。

Question 23

桥梁设计按什么顺序进行？

Accepted Answer

一般情况下，在审查现场和相关资料后，确定结构的类型和尺寸，并在结构计算和稳定性审查后编制详细的设计图纸和工程量。

Question 24

如何确定桥梁类型？

Accepted Answer

综合考虑桥梁的长度和宽度，以及河流和道路条件、地形和地面条件、规划洪水位、可施工性和经济可行性，选择合适的类型。

Question 25

什么情况下需要设置涵洞？

Accepted Answer

它的安装是为了维持水流、排水以及过路小河的畅通，其类型和尺寸根据场地条件、水流能力、覆土厚度和车辆荷载来确定。

Question 26

请求结构设计需要什么材料？

Accepted Answer

需要基本设计数据和现状数据，例如结构的位置和尺寸、平面图和纵剖面。此外，所需数据可能会根据结构类型和设计条件而有所不同，例如地面调查数据、测量数据、河流和排水相关数据以及交通负荷。根据您拥有的数据，我们将审查设计所需的数据并提供指导。

Question 27

结构设计需要多长时间？

Accepted Answer

设计周期根据结构的类型和尺寸、结构类型、设计条件以及提供数据的范围而有所不同。简单的结构可以在相对较短的时间内审核，但大型桥梁或复杂的结构可能需要更多的时间来审核结构类型和计算结构。具体设计工期在确定设计目标和要求后协商确定。

Question 28

哪些项目需要进行地下安全影响评价？

Accepted Answer

根据《地下安全管理特别法》规定，开挖深度10m以上或隧道20m以上的，应进行地下安全影响评价；开挖深度5～10m的，应进行小型地下安全影响评价。由于熔岩洞与숨골（Sumgol）的分布，建议济州岛进行额外的洞穴勘探，并且审查地下水流的变化也很重要。

Question 29

道路使用许可证和道路挖掘许可证有什么区别？

Accepted Answer

道路使用许可证：道路上方和下方长期设置设施（电线杆、地下设施、广告） · 道路开挖许可证：伴随道路开挖施工（铺设管道、维修） · 在济州，道路管理办公室统一为一个省，因此手续比韩国本土简单 · 对于旅游和风景道路，并行进行景观审查，并需要恢复押金 ·

Question 30

土木设计成果以哪些形式交付？

Accepted Answer

我们提供设计说明书、CAD/PDF图纸、工程量计算书、技术规范、工程造价明细及结构计算书，并可按要求提供BIM模型（LOD 300–400）、三维模拟及许可审批资料。开工后还提供设计变更支持和施工监理咨询。

Question 31

CM（建设项目管理）和监理有什么区别？

Accepted Answer

监理主要在施工阶段检查质量、安全与进度；建设项目管理（CM）则从委托方立场统筹策划、设计、发包、施工和维护管理的全过程。济州公共工程通常将责任监理以建设项目管理服务形式统筹发包，JPM可综合提供两类服务。

Question 32

您也可以监理私人建筑工程吗？

Accepted Answer

是的。我们在监理公共项目以及私人建筑和土木工程项目（例如酒店、度假村和住宅商业综合体）方面拥有丰富的经验。

Question 33

您还管理施工预算和工期吗？

Accepted Answer

是的。 CM 职责包括项目成本管理、进度管理和质量控制。在预算和工期内实现最佳质量是建设项目管理的核心。

Question 34

哪些工程需要建设项目管理？

Accepted Answer

根据《建设技术振兴法施行令》第55条，总工程费达到200亿韩元以上的项目属于必须实施的对象；多用途公共设施、政府办公楼、学校及医院等也可能不受规模限制而纳入。代行监督权限的建设项目管理适用于工程费100亿韩元以上的项目。济州发包工程由道建设技术审议委员会审议确定是否适用。

Question 35

建设项目管理各阶段的主要任务是什么？

Accepted Answer

策划阶段：可行性研究与总投资管理。设计阶段：价值工程（VE）、设计文件审查与许可审批支持。发包阶段：招标文件编制与合同支持。施工阶段：质量、安全、进度和成本管理，以及设计变更审查。后续阶段：竣工检查、缺陷维修管理及维护手册编制。

Question 36

施工监理人员如何配置？

Accepted Answer

总工程费500亿韩元以上：特级总监理人员驻场；100亿至500亿韩元：高级以上总监理人员；100亿韩元以下：中级监理人员。济州作为岛屿地区，原则上必须配置驻场监理人员。监理人员须持有建设技术经历证明及相关专业资格。

Question 37

设计VE（价值工程）何时进行？

Accepted Answer

总建筑成本为100亿韩元或以上的建筑是强制性的，并且进行两次：一次是在基本设计完成时，一次是在完成详细设计的60-80%时。目标是降低生命周期成本（LCC）10%以上，济州体现了物料海上运输成本、人力供需、废物清除成本等特殊因素。

Question 38

施工期间设计变更的流程是怎样的？

Accepted Answer

施工公司提交设计变更请求 · 施工监理团队审查并撰写意见 · 委托方审查 · 必要时由设计咨询委员会审议 · 调整合同金额 · 签订变更合同 · 济州岛建设经常受到文化资产和地下熔岩管发现等不可预测因素的影响，因此建议确保储备金。

Question 39

哪些工程需要编制安全管理计划？

Accepted Answer

根据建筑技术振兴法施行令第98条规定，第1类、第2类设施、10层以上建筑物、地下10米以上挖掘、使用炸药、垂直扩张式改造等均符合资格。济州岛在游客密集地区施工时需要采取额外的安全措施。

Question 40

什么是扣分制度？

Accepted Answer

这是对建设项目参与者（施工、监理、设计）的不良行为进行扣分的制度。投标参与资格受到限制，并根据累积罚分扣除PQ分。如果监理人员玩忽职守，也会受到扣分，济州岛订购的建设项目还设有单独的省建设处罚审查委员会。

Question 41

建设项目管理服务的成本是如何计算的？

Accepted Answer

采用建设成本费率法或实际成本加成法计算，费率约为建设成本的3-7%。适用《工程项目价格标准》和国土交通部《建设项目管理价格标准》，海岛、山地、沿海建设可加收费用（适用于整个济州岛）。

Question 42

竣工后出现缺陷的保修期是多长？

Accepted Answer

根据建筑类型的不同而有所不同（「建筑业基本法施行令附录4」）。钢筋混凝土结构：10年 · 钢结构：7年 · 砖石、瓦、抹灰：1至3年 · 防水、屋面：3至5年 · 设备、电力：1至3年 ·

Question 43

在什么情况下我应该进行灾害影响评价？

Accepted Answer

根据《自然灾害对策法》及其实施条例第4条，面积5万平方米以上或长度2公里以上的开发项目、住宅用地、工业园区、旅游园区、城市开发项目以及道路、铁路、港口、机场等SOC项目均符合资格。对于规模较小（5000平方米以上）的，进行小规模灾害影响评价，在行政规划阶段，无论规模大小，只要有相关法律法规的规定，均进行灾害影响审查。请告诉我们您的业务详细信息，我们将检查您是否符合资格。

Question 44

何时应开始准备灾害影响评价？

Accepted Answer

许可审批协商阶段需要相关评价，因此建议在项目规划初期着手准备。启动过晚可能影响整体审批进度。

Question 45

JPM是否也承担河川整治与雨水调蓄设施设计？

Accepted Answer

是的。我们正在开展多项设计，包括河流基本规划、小河流维护计划、雨水调蓄池安装项目以及灾害风险改善区域维护项目。

Question 46

灾害影响评价等协商程序如何进行？

Accepted Answer

编制评价报告草案并申请预审，由国立灾难安全研究院开展预审；收到意见后编制修订草案并申请审议；经灾害影响评价等审议委员会审议后，编制并提交意见落实计划；完成协商并交付最终文件。包括预审在内，一般协商周期为60至90天。

Question 47

灾害影响审查和灾害影响评价有什么区别？

Accepted Answer

灾害影响审查在行政规划制定阶段进行，灾害影响评价在开发项目实施阶段进行。

Question 48

什么是综合性自然灾害减灾计划？

Accepted Answer

这是市、道层面的最高层级防灾综合规划，依据《自然灾害对策法》第16条，以十年为周期编制，每五年进行可行性审查。涵盖河川洪灾、内涝、边坡、泥沙、风灾、海岸灾害、干旱、大雪及其他灾害类型。济州的河川洪灾、内涝及海岸灾害占比较高。

Question 49

灾害风险改善区是如何指定的？

Accepted Answer

按类型分为洪涝、崩塌、冲毁、孤立、防灾脆弱、海啸、长期干旱风险区，等级分为A~D级（A级为最高优先级）。认定程序为：认定资格审查→类别、等级分类标准审查→相关专家审查→行政通报（听取居民意见）→认定并通报。指定后，它就成为国家和地方成本分摊项目的主体。

Question 50

有哪些类型的雨水径流减少设施？

Accepted Answer

专用储存设施：地下储罐、露天调蓄池 · 渗透设施：渗透沟、渗透池、渗透沟渠、透水路面等 · 济州岛根据火山岩的分布，具有良好的地面渗透性，因此经常采用渗透型减量设施。

Question 51

如何进行排水影响分析？

Accepted Answer

依次按降雨重现期计算径流量（推理公式法、Clark单位线法、SWMM等），比较开发前后径流，核查下游排水设施过流能力，并确定减缓设施规模。分析须反映济州的干河床、숨골（Sumgol）及泉水等特殊水文要素，并使用SWMM、HEC-RAS、GIS等专业模型工具。

Question 52

灾害影响评价代理人需要什么资格？

Accepted Answer

须向行政安全部登记为防灾管理对策代办机构，并满足土木工程师、防灾工程师、技术士及完成防灾专业培训人员等技术人员条件，以及类似服务业绩要求。JPM已登记，并在济州拥有多项相关业绩。

Question 53

协商完成后如何开展后续管理？

Accepted Answer

开工前提交协商要求落实计划，并在竣工时确认落实情况。设计变更或规模扩大时须重新协商。项目须编制防灾设施维护管理手册，济州每年开展两次落实情况检查。

Question 54

环境影响评价有哪些类型？

Accepted Answer

战略环境影响评价在上位政策或规划阶段考虑环境影响；环境影响评价针对达到一定规模的开发项目，在具体实施计划阶段考虑环境影响；小规模环境影响评价针对需要环境保护或存在无序开发风险地区的小规模开发项目；后续环境影响调查在项目完成协商并开工后核查要求落实情况。JPM是覆盖上述领域的第一类环境影响评价服务机构。

Question 55

如何确认项目是否需要环境影响评价？

Accepted Answer

是否需要评价及评价类型，取决于项目类别、面积、位置以及是否位于保护区等条件。济州依据《济州特别法》实施自己的环境影响评价条例，适用范围比国家《环境影响评价法》更广。提供项目概况后，我们可协助核查适用要求。

Question 56

评估完成后是否提供后续管理？

Accepted Answer

提供。我们持续开展后续环境影响调查，核查协商要求是否得到落实。

Question 57

济州环境影响评价适用哪些项目规模标准？

Accepted Answer

《济州特别自治道环境影响评价条例》的标准比国家《环境影响评价法》更严格。旅游项目：道条例为5万平方米以上，国家法律为30万平方米以上；旅游园区：道条例为10万平方米以上，国家法律为30万平方米以上；建筑物：道条例为总建筑面积1万平方米以上，国家法律无对应标准；山地开发：道条例为须取得山地用途转换许可的5万平方米以上用地，或1万平方米以上保护林地，国家法律为须取得山地用途转换许可的20万平方米以上用地；道路：道条例为宽25米以上、长2公里以上的新建道路，国家法律为4公里以上。

Question 58

环境影响评价协商有哪些程序，需要多长时间？

Accepted Answer

编制并提交评价准备文件，交由环境影响评价协商会审议；编制并提交草案，随后公告、公示20至60天，召开居民说明会，并由环境影响评价审议委员会现场踏勘；编制并提交正式报告，收到审查意见后提交补充材料；经审议委员会审议并收到结果后，提交审议补充材料；提交整合版报告并申请道议会同意；道议会审查协商内容同意议案后，通知最终协商要求。总周期视项目规模至少为14个月；简化、深入或快速评价的周期可能相应增减。

Question 59

如何收集居民意见？

Accepted Answer

依据《济州特别自治道环境影响评价条例》，环境影响评价报告草案须公开展示20至60天，并在草案公示期间召开居民说明会等，征求公众意见。

Question 60

后续环境影响调查需要持续到何时？

Accepted Answer

已完成环境影响评价协商程序的项目须在开工后开展后续环境影响调查。调查期限因项目而异，但多数情况下从开工起持续至竣工后最长五年。调查内容包括动植物、空气质量、水质、土壤、噪声及振动等，调查频率为每季度至每半年一次。

Question 61

交通影响评价涵盖哪些项目？

Accepted Answer

根据《城市交通整治促进法施行令》和《济州特别自治道城市交通整治促进条例》，占地面积25万平方米以上的旅游目的地开发项目、总建筑面积45000平方米以上的公寓大楼、总建筑面积20000平方米以上的住宿设施属于评价对象。济州市和西归浦市均为城市交通维护区。我们在酒店、免税店、大型超市和度假村方面拥有丰富的业绩记录，因此请告诉我们您的业务概要，我们将检查项目是否属于评价对象。

Question 62

可以审查停车场平面图吗？

Accepted Answer

是的。我们开展多项停车相关服务，包括停车场供需调查、停车环境改善、多层停车场设计等。

Question 63

你们也做交通模拟分析吗？

Accepted Answer

是的。通过交通量分析和模拟，审视交叉口运行、出入口流线等问题，并提出改进措施。 VISSIM程序用于微观交通流分析（路口、信号运行等），EMME程序用于都市交通网络分析。

Question 64

交通影响评价协商如何进行？

Accepted Answer

提交正式报告，由交通影响评价审议委员及相关机构预审；提交预审补充材料；经交通影响评价审议委员会审议后，提交落实审议决议的补充材料，完成协商。一般需要四至六个月。

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